Когда совершается принудительный выкуп доли в квартире

Принудительный выкуп доли в квартире через суд: исковое заявление, судебная практика

» Жилищные споры » Принудительный выкуп доли в квартире через суд

2 273 просмотров

Право собственности имущества закреплено в ст.35 Конституции Российской Федерации. Исходя из этой статьи, никто не может быть лишен собственности в принудительном порядке любым способом, кроме как по решению суда. Таким образом, выкупить долю в квартире в принудительном порядке возможно, однако для этого должны выполняться все условия.

Основания для обращения в суд

Особенности использования долей имущества указаны в статье 252 ГК РФ. И там же, в пункте 4, указана возможность выплатить компенсацию владельцу доли. Фактически это и будет выкуп в принудительном порядке. Но для этого должны быть очень веские основания. Так, забрать долю с выплатой компенсации можно только если выполняются все следующие пункты:

• Доля является незначительной.
• Долю невозможно выделить в натуре.
• Владелец доли не имеет возможности/желания/потребности использовать эту долю.

Пример: У квартиры есть 2 собственника. Один из них владеет 49/50 долями имущества, а второй, только 1/50. Общий размер квартиры 50 кв.м., исходя из чего можно сделать вывод, что второй человек владеет, буквально, всего 1 кв.м. Это незначительная доля. Выделить ее в натуре невозможно, так как физически нельзя отделить всего 1 кв.м.

, оснастить его ванной, туалетом, кухней, отдельным выходом и так далее. Жить на такой площади нельзя. Помимо всего прочего, у владельца 49/50 другого жилья нет, а у владельца 1/50 доли – есть. Более того, из-за разногласий, собственники не могут ужиться в одном помещении.

В такой ситуации владелец 49/50 долей может подать иск в суд и в принудительном порядке выкупить 1/50 долю второго владельца (выплатить компенсацию).

Исходя из п.5 ст.252 ГК РФ, после получения компенсации владелец доли утрачивает на нее право. Логично, что переходит оно к тому лицу, которое и выплатило деньги.

Прежде чем обращаться в суд нужно постараться решить вопрос «по-хорошему». Даже если заранее известно, что попытка обречена на провал, сам факт того, что прежде чем обращаться в суд истец пытался решить проблему во внесудебном порядке сработает «в плюс». Разумеется, этот момент нужно будет подтверждать документально. Например, записывать на видео.

Запись может производиться только с согласия второй стороны. В противном случае суд может не принять во внимание подобное доказательство.

1. Подготовить документы/доказательства.
2. Составить исковое заявление.
3. Направить заявление в суд.
4. Оплатить госпошлину.
5. Дождаться рассмотрения дела.
6. Участвовать на заседании суда.
7. Получить решение суда.
8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
9. Выплатить компенсацию ответчику и, обязательно подтвердить данный факт документально.
10. На основании решения суда оформить право собственности на имущество в Росреестре.

К исковому заявлению нужно прикладывать:

• Паспорт истца.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (сейчас это выписка из ЕГРН).
• Доказательства правоты истца.
• Подтверждение попытки решить вопрос во внесудебном порядке.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

Перечень документов может серьезно изменяться в зависимости от сложившейся ситуации.

Данный спор является имущественным и потому госпошлина рассчитывается исходя из правил пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Как следствие, конкретная сумма напрямую привязана к стоимости доли имущества, которую планируется выкупить в принудительном порядке.

Пример: Если стоимость доли составляет 50 тысяч рублей, то размер госпошлины будет равен 800 рублей + 3% от 50 тысяч = 2300 рублей.

Дополнительных платежей на стадии рассмотрения искового заявления больше не планируется, разумеется, если не нужно заказывать какие-то платные справки.

Пример: Обычно требуется свежая выписка из ЕГРН, которая для физлиц стоит от 300 рублей и выше.

После того как решение суда вступит в силу нужно будет выплатить компенсацию владельцу незначительной доли (в зависимости от стоимости недвижимости), что и будет являться принудительным выкупом. Конкретная сумма сильно варьируется от региона к региону. Например, в Москве это может быть и 500 тысяч рублей, а в небольшом отдаленном поселке – 5 тысяч рублей.

И отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей за 1 владельца.

Пример: Предположим, что у квартиры есть 5 владельцев, 4 из которых являются семьей и фактически в суде выступают как истцы все вместе. Они владеют 29/30 квартиры.

Планируется, что после выкупа последней, 1/30 доли, она будет равномерно распределена между всеми четырьмя истцами.

Таким образом, нужно будет производить одновременно 4 регистрации собственности, что предполагает платеж в 2000*4=8000 рублей.

Последний момент: после выкупа доли возрастет размер налога на недвижимость, который нужно оплачивать ежегодно. Однако учитывая тот факт, что выкупается лишь незначительная часть недвижимости, разница между суммами платежей не будет значительной.

Сроки

Конкретных и строго определенных сроков рассмотрения подобных дел не существует:

Таким образом, в среднем, вся процедура займет порядка 2-3 месяцев максимум, при условии, что истец будет активно заниматься вопросом.

Иск о принудительном выкупе доли в квартире (образец) 2020

Скачать образец искового заявления на принудительный выкуп доли в квартире

Судебная практика

В рамках рассмотрения исковых заявлений такого типа суд опирается на:

• Ст.247 ГК РФ – использование и владение имуществом в долевой собственности.
• Ст.252 ГК РФ – раздел долевого имущества.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prinuditelnyj-vykup-doli-v-kvartire-cherez-sud/

Принудительный выкуп доли в квартире через суд в 2020 году

Владение квартирой несколькими собственниками рано или поздно приводит к конфликту интересов и достигнуть договоренностей не всегда можно мирным путем. В таких случаях возможен принудительный выкуп доли в квартире по решению суда. Как инициировать этот процесс и какие должны быть соблюдены условия, чтобы суд вынес положительное решение, мы расскажем в нашей статье.

Можно ли выкупить долю в квартире принудительно?

Квартира, которой владеют несколько собственников, очень часто становиться предметом споров, при этом совершенно не важно каким путем они получили во владение свою долю.

Площадь и планировка жилого помещения зачастую не позволяют выделить долю в натуре либо определить порядок пользования жильем. Во избежание конфликтных ситуаций самым оптимальным выходом является выкуп долей одним собственником (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Однако ситуации, когда один из собственников не согласен продать свою долю, и совладельцы не могут договориться далеко не редкость. В этом случае разрешить спор можно только в судебном порядке и принудить владельца к продаже.

Принудительный выкуп с выплатой денежной компенсации возможен, когда соблюдены условия:

• доля собственности незначительная (данный факт должен быть подтвержден судебным решением);
• выделение доли в натуре невозможно (например, если квартира однокомнатная);
• доля не представляет интереса для собственника (не проживает в жилом помещении и фактически не нуждается в нем).

Справка! Все три условия должны быть соблюдены в совокупности, иначе принудительно выкупить долю будет невозможно.

Алгоритм действий

Перед началом судебного процесса стороне, желающей выкупить часть квартиры, можно зафиксировать документально попытку мирного урегулирования вопроса.

Законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок решения конфликта, однако в суде данный факт может быть расценен в пользу истца. Нужно лишь направить собственнику спорной доли предложение о выкупе, установив срок ответа, по истечении которого можно решать конфликтную ситуацию через суд.

Принудительный выкуп доли в квартире осуществляется по следующему алгоритму:

1. Подготовка необходимых документов и доказательств. Задача истца – доказать в судебном процессе, что все три условия выкупа соблюдены. Для это он вправе предоставлять любые доказательства, имеющие отношение к делу.
2. Оценка стоимости незначительной доли.
3. Составление искового заявления.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Направление иска в районный суд.
6. Внесение денежных средств на выкуп доли на депозит суда (является обеспечением иска). Только после поступления средств начинается судебный процесс.
7. Участие в судебных заседаниях.
8. Получение решения суда, ожидание вступления его в законную силу (в этот период решение может быть обжаловано ответчиком).
9. Перечисление средств с депозита суда собственнику выкупаемой доли.
10. Регистрация перехода права собственности.

Перечень документов

Основные документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению, в том числе обосновывающие позицию истца:

• паспорт заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• справка о зарегистрированных лицах;
• техпаспорт;
• документы, подтверждающие позицию истца;
• заключение эксперта об оценке доли в квартире;
• письмо о выкупе доли и ответ на него (при наличии);
• документ об оплате государственной пошлины.

Указанный перечень может быть дополнен любыми документами исходя из особенностей каждого конкретного случая.

Исковое заявление

При подготовке искового заявления должны быть соблюдены требования статьи 131 ГПК РФ.

Оно должно содержать следующие сведения:

• наименование и местонахождение суда;
• ФИО, адрес, контактные данные истца и ответчика;
• наименование иска;
• описание ситуации (причины принудительного выкупа, размер и цена доли, основания владения ею, информация о попытке досудебного решения вопроса);
• требования истца и ссылки на статьи законодательства;
• перечень документов, прилагаемых к иску;
• дата и подпись заявителя.

Если истцу удастся документально подтвердить заявленные требования, то, скорее всего, суд будет на его стороне и вынесет положительное для него решение.

Порядок расчета госпошлины

Государственная пошлина при подаче искового заявления рассчитывается исходя из стоимости доли жилого помещения, указанной в оценочном отчете.

При ее расчете применяются правила пп. 1, п. 1, ст. 333.19 НК РФ:

• до 20 тыс. руб. – 4 % от суммы, но не менее 400 руб.;
• от 20 до 100 тыс. руб. – 3 % от суммы свыше 20 тыс. руб. + 800 руб.;
• от 100 до 200 тыс. руб. – 2 % от суммы свыше 100 тыс. руб. + 3200 руб.;
• от 200 до 1 млн. руб. – 1 % от суммы свыше 200 тыс. руб. + 5200 руб.;
• более 1 млн. руб.- 0,5 % от сумы свыше 1 млн. руб. +13200 руб. (но не более 60 тыс. руб.).

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prinuditelnyj-vykup-doli-v-kvartire

Принудительный выкуп доли в квартире через суд: судебная практика, образец иска

Конституция России закрепляет право россиян на неприкосновенность частной собственности положениями ст. 35, допуская принудительное лишение имущества только в судебном порядке.

Если между сторонами нет общего решения относительно передачи права собственника через выкуп части имущества, сделать это в принудительном порядке можно через судебное разбирательство.

Обращения в суд с требованием дать возможность выкупить долю в квартире исходят от сособственников остальной части объекта, если мирно решить вопрос об условиях оформления сразу не удалось.

При урегулировании спорных моментов, касающихся частной собственности, заинтересованные стороны исходят из норм гражданского законодательства. В частности, ст. 288 ГК РФ наделяет собственника владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках разрешенных законодательными актами действий.

Проблема владения и пользования долевым имуществом

Приватизация, программа материнского капитала, наследование и иные жизненные ситуации дают основания для появления сразу нескольких собственников у одного объекта.

Долевому делению подлежат квартиры, жилые помещения, иные формы недвижимого имущества. Положениям о долевой собственности посвящена ст. 244 ГК РФ.

Владельцами долей становятся члены семьи и лица, не имеющие между собой родственных связей (покупка доли, наследование, раздел имущества).

В условиях, когда 2 и более семьям приходится делить одно пространство, неизбежны вопросы и спорные ситуации, касающиеся реализации права пользования, определяемые согласно судебному постановлению на основании ст. 247 ГК РФ.

Мирное сосуществование на площади, составляющей менее 1 жилой комнаты почти невозможно, что заставляет сособственников решать вопрос дальнейшего проживания. Микродоли могут составлять 1/10 или 1/100 от всей площади объекта, и неизбежны ситуации, когда пользование жилым имуществом влечет нарушение прав других жильцов.

Основания для принудительного выкупа

Потребность в законодательной норме, которая позволила бы решить проблему принудительного выкупа сособственниками, привела к появлению в Гражданском Кодексе ст. 252, касающейся раздела и выдела долей имущества, относимого к долевой собственности.

Исходя из положений статьи, стороны должны руководствоваться следующим порядком:

1. Долевая собственность делится между владельцами на основании добровольного соглашения.
2. При желании получить выделенную долю сособственник вправе заявлять о своих требованиях.
3. Если мирная договоренность невозможна и остались неразрешимые споры о порядке и условиях выдела, обращаются в суд с требованием выделения доли из состава общего объекта.

Часто размер доли не допускает образования права собственности в объеме отдельной комнаты, что вызывает нарушения прав пользования сособственниками. В таких ситуациях, основываясь на п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ, собственник, требующий выдела, получает соразмерную денежную компенсацию со стороны других участников долевой собственности.

Порядок и процедура выкупа доли по судебному решению

Хотя в процедуре нет указаний на обязательность процедуры досудебного урегулирования, по мнению юристов, стоит предпринять меры по достижению общего решения.

Выполнить это несложно – достаточно направить письменное предложение с фиксацией условий о выкупе доли, и дождаться письменного ответа.

Если в установленный письмом срок ответа не последует, можно переходить к следующему этапу – судебному разбирательству.

Важно! В нормах ГПК РФ не содержится точного определения формы досудебной претензии, однако стоит придерживаться общей структуры документа, фиксируя факт предложения договориться с владельцем в досудебном порядке. В письме необходимо указать основные реквизиты сторон и данные о собственности, с предложением предоставить ответ в конкретные сроки.

Порядок действий

Этапы принудительного выкупа доли можно представить 5 основными шагами:

1. Сбор доказательств, подготовка искового заявления и необходимой документации.
2. Передача иска в районный суд по месту расположения имущества с оплатой судебной пошлины.
3. Участие в заседаниях, с предоставлением исчерпывающих документальных доказательств наличия признаков отсутствия интереса в доли и ее незначительности.
4. После вступления в силу решения, организовать получение денежной компенсации с фиксацией факта передачи определенной судом суммы собственнику доли.
5. Подготовив подтверждающие документы на недвижимость и решение суда, обратиться в Росреестр для внесения изменений в записи о переходе права на выкупленную долю.

Скачать образец иска о принудительном выкупе доли в квартире

Сложности процедуры

На каждом из этапов выкупа в принудительном порядке возникают свои сложности, связанные со знанием и использованием юридических норм.

При подготовке к подаче иска собирают внушительный пакет документации:

• личные документы истца и правоподтверждающие бумаги на собственность;
• справка о зарегистрированных по адресу расположения спорного объекта лицах;
• техническая документация с характеристиками жилого помещения;
• экспертное заключение с оценкой недвижимости;
• платежный документ, подтверждающий уплату пошлины (соотносят с ценой иска и положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
• досудебное предложение истца и полученный ответ (если имеется);
• дополнительные документы, которые помогут установить применимость положений ст. 252 ГК РФ.

При составлении иска придерживаются общей структуры документа, с описанием ситуации, формулировкой требований и обоснованием ссылками на законы.

Юридическая поддержка

В процессе подготовки к суду возникают 2 основные сложности:

1. Определить полноту собираемых документальных доказательств (акты об отсутствии ответчика по адресу доли, накопленные неоплаченные квитанции, справки и свидетельства нарушения прав остальных собственников).
2. Подготовить исковое заявление в соответствии с нормами ГПК и ссылками на законодательные нормы, применимые с учетом описанных в иске обстоятельств.

Самостоятельно подготовить иск, не имея соответствующего опыта и юридических знаний, невозможно. Потребуется привлечь опытных юристов, специализирующихся в имущественных спорах. Грамотная формулировка и веское обоснование увеличивают шансы на удовлетворение требований истца.

Процесс принудительного выкупа предполагает готовность к длительному периоду подготовки, проведения заседаний и организации исполнения судебного постановления.

На практике выкуп доли по судебному решению происходит в течение 2-5 месяцев, в зависимости от подготовки сторон и их активности на заседаниях.

В условиях потребности участия в заседаниях, сбора и подготовки документов для суда, без помощи юриста обойтись крайне сложно.

Позиция суда по вопросам выкупа доли

Не всегда собственник доли согласен с определением размера компенсации, претендуя на большее. Гражданский Кодекс позволяет суду распорядиться о выплате денежной суммы невзирая на мнение владельца доли. Для реализации такого решения необходимо, чтобы размер доли был признан:

• незначительным;
• невыделимым;
• не имеющим особого интереса со стороны собственника.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ, после получения компенсации, владелец передает долю остальным участникам собственности и утрачивает полномочия распоряжаться и пользоваться имуществом.

Важно! Поскольку в законодательстве не установлены размеры части имущества, которые позволят признать ее незначительной, суд исходит из общей площади квартиры и величине доли. Для разрешения принудительного выкупа доли в жилом помещении суд должен убедиться, что размер жилплощади ответчика не позволяет ему спокойно проживать на своей территории, не стесняя других жильцов.

Пример. 1/10 в квартире площадью 200 квадратных метров может считаться достаточной для организации совместного проживания семей без ущемления прав собственников. При владении 1/10 в квартире в 30 квадратных метров владелец 1 доли объективно не сможет пользоваться ею без создания неудобств другим жильцам.

Помимо размера доли, суд будет учитывать невозможность выдела части, отгородив ее от остальной площади, проведя туда коммуникации и организовав отдельный вход. Если путем изменений из общей собственности удается создать отдельное жилье, в праве принудительного выкупа будет отказано.

При принятии решения важное значение станет определение значимости имущества для владельца доли. При наличии доказательств, что со стороны собственника отсутствует существенный имущественный интерес, суд удовлетворит требования о принудительной выплате компенсации.

Признаками отсутствующего интереса станут:

• выявление прав на другой объект недвижимости или значимую долю в другой собственности;
• прописка по другому адресу и/или проживание вне пределов рассматриваемой доли;
• уклонение от обязательств обслуживать, содержать объект недвижимости, в котором есть доля (выражается в отказе оплачивать квитанции ЖКХ, уклонении от материального вклада в поддержание оборудования и коммуникаций в надлежащем состоянии).

Если соблюдены все три признака, суд склоняется на сторону истца, назначая размер выплаты. Если хотя бы один из признаков не соблюден, появляются основания для оспаривания.

В разъяснениях КС РФ (Определение №1359-О-О от 13 октября 2009 года) говорится о необходимости установления судом фактической заинтересованности собственника в пользовании площадью, соотносимой доли в общем праве, и соразмерности интереса приносимым неудобствам остальным.

Судебная практика и позиция Верховного Суда (определение № 5-В11-134 от 3 апреля 2012 года) показывает, что даже 1/3 трехкомнатной квартиры может быть признана незначительной, если жилье не использовалось собственником для проживания, а коммунальные платежи не оплачивались. Основываясь на недобросовестности, отсутствии признаков интереса, иные обстоятельства, суд вправе разрешить истцу принудительный выкуп.

При иных обстоятельствах, когда доля предусматривает выделение изолированного помещения и ответчик исправно вносил оплату за коммунальные услуги, суд откажет в удовлетворении требований, предоставив сторонам право самостоятельного решения вопроса выкупа.

Источник: https://glavny-yurist.ru/prinuditelnyj-vykup-doli-v-kvartire-v-sudebnom-poryadke.html

Как выкупить долю жилой площади?

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

• признание доли незначительной;
• отсутствие интереса у собственника;
• невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
3. Информация о досудебном решении проблемы.
4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

• собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
• владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
• собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire.html

Когда необходимо обращаться в судебные органы

Определение долевой собственности закреплено в статье 244 ГК РФ. Она возникает, когда у одного объекта жилой недвижимости несколько владельцев, каждый из которых обладает правом на выраженную в долевом соотношении часть (например, ½, 2/5, 7/16 и т.д.).

Обычно сособственники жилого помещения могут договориться друг с другом и либо каждому выделить долю в натуре, либо определить порядок пользования квартирой. Конечно, в некоторых случаях и для этого приходится обращаться в суд.

Однако случается и так, что доля одного или нескольких собственников настолько мала, что выделить ее (то есть оборудовать отдельные входы, жилые и подсобные помещения) не представляется возможным. Совместное пользование также невозможно (например, по причине малого размера квартиры).

В этом случае единственный выход – выкуп доли. Некоторые владельцы мизерной части не хотят добровольно продавать свое имущество, так как не могут договориться с остальными совладельцами о цене такой сделки.

Стоит ли обращаться в суд для того, чтобы в принудительном порядке обязать сособственника продать свою долю. Ведь фактически, какого бы размера часть жилья не была, она все же является частной собственностью.

Оказывается, такое возможно.

Порядок и процедура обращения в суд

Рассмотрение дел о принудительном выкупе долей относится к компетенции районных судов общей юрисдикции по территориальному месту расположению спорного объекта недвижимости.

Для того, чтобы получить решение суда об обязательной продаже доли, необходимо следовать определенному алгоритму:

1. Досудебное урегулирование. Эта процедура не является обязательной, но если судья получит сведения о попытке ее реализации, то это сыграет в пользу истца. Для этого необходимо направить владельцу незначительной части квартиры письмо, в котором указать, что вы желаете выкупить его долю. Даже если ответа не последует, то копия письма с уведомлением станет доказательством. Если же вы получите согласие, то действовать нужно будет так, как мы описывали в этой статье.
2. Определение стоимости доли. Для этого лучше всего воспользоваться услугами профессионального оценщика и предоставить в суд уже готовое экспертное заключение. Увеличение стоимости незначительной доли может произойти из-за ряда причин. Например, владелец значительно улучшил за свой счет жилье (сделал ремонт, провел коммуникации и т.д.). Если с результатами экспертизы сособственник будет не согласен, то может быть назначена и судебная экспертиза. Однако стоит помнить, что в случае вынесения положительного вердикта по судебному делу, все издержки (госпошлина, экспертизы и т.д.) могут быть взысканы с ответчика в пользу истца.
3. Сбор документов. Чем более полный пакет документов вы предоставите в суд, тем больше вероятность, что решение будет в вашу пользу. Каждое из оснований принудительного выкупа доли необходимо доказать. Помните, что «лишних» доказательств не бывает.
4. Составление иска. Этот документ является инициирующим процедуру судебного разбирательства. Поэтому к его написанию стоит подойти ответственно. Изучить нормы, содержащиеся в ГК и ГПК РФ. Однако лучше всего все же обратиться к профессиональному юристу.
5. Внесение суммы за выкуп доли на депозит суда. Отсутствие у заявителя денежных средств на выкуп, автоматически влечет возврат искового заявления. В случае отказа от удовлетворения иска, суд вернет зачисленные денежные средства в полном объеме. В случае увеличения стоимости доли по решению суда, истцу придется дополнительно зачислить установленную часть.
6. Подача искового заявления и документов. Собранные бумаги направляются в канцелярию судебного органа. Это можно сделать, как лично, так и через представителя. Если же вы решили направить заявление посредством почты, то воспользуйтесь услугой простого уведомления. Ведь именно с момента поступления иска в канцелярию и начинается отсчет рассмотрения гражданского дела.
7. Судебное разбирательство. После того, как суд принял иск к рассмотрению наступает самая важная и длительная стадия. В назначенное время все участники процесса должны явиться в суд и высказать свою точку зрению по поводу спорных вопросов. На этом этапе помощь юриста так же незаменима – необходимы специальные юридические познания, чтобы аргументировать свою позицию.
8. Вынесение решения. После проведенного разбирательства, суд выносит решение. Оно может быть, как полностью в вашу пользу, так и в пользу ответчика (отказ в принудительном выкупе) или же ваши требования могут быть удовлетворены частично (например, сумма для продажи доли определяется несколько выше, чем вы требовали). Если решение вас не устроило, то необходимо обжаловать его в вышестоящем суде).
9. Оформление доли в собственность.Как только решение суда вступит в законную силу, денежные средства с депозита суда перечисляются на счет ответчика. А истец должен получить решение суда и обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы оформить приобретенную часть в личное владение. Если при этом вы становитесь единоличным собственником всей квартиры, то можно сразу же получить соответствующую выписку из ЕГРН. Об этой процедуре объединения долей мы подробно рассказывали в этой статье.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше исковое заявление было принято судом к рассмотрению необходимо подготовить и приложить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• необходимое количество копий заявления (каждому из ответчиков и одно для суда);
• выписку из домовой книги или поквартирную карточку (можно получить в УВМ РФ);
• техническую документацию на квартиру;
• выписку о собственниках и размере долей из ЕГРП;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• документальные доказательства обоснованности иска (квитанции об уплате коммунальных платежей только вами, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и т.д.);
• иные документы, которые по вашему мнению подтверждают вашу правоту (например, заключение оценочной экспертизы и т.д.).

Стоимость

При обращении в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от цены иска (стоимости доли, которую вы желаете выкупить) и определен в ст. 333.19 НК РФ. Он не может быть меньше 400 рублей, но и превышать сумму в 60000 рублей так же не может.