Кто платить коммунальные платежи если договор дарения признан недействительным

Кто платить коммунальные платежи если договор дарения признан недействительным

В дополнение к иску прилагаются подтверждающие документы, свидетельские показания, постановления суда, справки из лечебных заведений и прочее. На любой стадии слушания дела перечень документов может быть дополнен.

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

1. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
2. По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция. Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.
3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
4. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.

Основания для расторжения сделки В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

1. за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.
2. одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
3. нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
4. сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
5. сделка признана фиктивной, мнимой;
6. участие несовершеннолетних граждан;

Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого.

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

• Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости.

Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации. Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

Инфо Если же договор не был зарегистрирован,

Квартира по договору дарения должна ли я платить долги за жкх

Важно Отец (алкаш и не работает) никогда не платил квартплату в комнате. До достижения моих 18 лет долг рос и числился на нем, после 18 (с 2008г) долг стал ежемесячно делиться на пополам. В то время пришел отец и т.к.

Инфо Получаю минимальный размер пособия. У меня остался долг перед банком и проценты. Приставы… Дал деньги в долг без расписки.

Два способа вернуть деньги. Сосед попросил одолжить ему 5000 рублей. Поскольку наличных денег не было, то я просто перевел ему деньги на банковскую карту со своей. Никаких расписок мы не составляли… Расписка о долге, в которой не указан срок возврата денег Я бы хотела взыскать денежный долг по расписке написанной должницей более полугода назад, однако в ней не указан срок возврата денег.

Должница игнорирует мои просьбы… Долг по квартплате Ко мне пришел сотрудник Жилконторы и сказал что у нас 3 варианта: либо мы берем кредит и выплачиваем долг, либо соглашаемся на размен, либо… Ответственность по чужим долговым обязательствам Моя дочь проживает с неким молодым человеком 11 месяцев.

За время проживания были взяты кредиты в 5 московских банках… Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно).

После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Даритель обязан сам погашать эти долги.

п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч.

Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения1. Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать.

Расходы по договору дарения

☼ Здравствуйте, Конечно вы обязаны платить коммунальные платежи за вашего сына, если он имеет в собственности доли в квартире, коммунальные платежи по счетчикам платить не нужно. Налоги и капитальный ремонт нужно платить Желаю Вам удачи и всех благ!

4.4. Здравствуйте! Да, обязаны оплачивать коммунальные услуги за ребенка, если даже не проживаете. Например, содержание жилья и текущий ремонт, отопление, капитальный ремонт. 4.5. В квартиру пускать обязаны.

Вызываете полицию. Коммунальные платежи платить обязаны как собственник.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Всего хорошего. 4.6. Обязаны оплачивать на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отношении недопуска Вас на Вашу территорию соседями обращайтесь с заявлением к Вашему участковому с требованием привлечения к ответственности за самоуправство, либо хулиганство. 5. Мне принадлежит 9/10 частей в квартире, я хочу подарить эти 9/10 своей маме.

Заверять договор дарения у нотариуса дорого. Обязательно ли заверять у нотариуса?

Можно ли как-то уменьшить расходы по дарению? Заранее благодарю Вас. 5.1. Доброго времени суток.

К сожалению, в настоящее время без нотариуса вы не сможете оформить сделку которая оформляется в отношении имущества находящихся в долевой собственности.

5.2. Обязательно заверять у нотариуса, поскольку все операции с долями регистрируются у нотариуса. Уменьшить госпошлину, установленную Налоговым кодексом, невозможно. 5.3.

Здравствуйте если квартира находится в долях то в этом случае обязательно заверять договор дарения у нотариуса мало того При составлении договора дарения Вы должны оба присутствовать у нотариуса потому что кому вы дарите тот должен принять этот дар.

6. Может у меня вопрос не по теме.

Вопрос в следующем: дом, в котором мы живем всей семьей принадлежит мужу по договору дарения от родителей.

Но так как я полностью содержу семью, а так же оплачиваю все расходы на содержание дома (имеется ввиду ремонт, причем капитальный) хотелось бы узнать могу ли я в случае, например, развода иметь какие-то права на этот дом? 6.1.

Здравствуйте, к сожалению, никаких прав на этот дом вы не имеете, поскольку он не является общим имуществом супругов, поскольку достался мужу по договору дарения, то есть по безвозмездной сделке.

Удачи вам и всего наилучшего 6.2.

Источник: https://consalting39.ru/kto-platit-kommunalnye-platezhi-esli-dogovor-darenija-priznan-nedejstvitelnym-33742/

Дарение квартиры. Как правильно составить. Какое налогооблажение. Можно ли расторгнуть договор или признать недействительным

Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. Нет обязательного требования об удостоверении его у нотариуса.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы (документы основания) на квартиру.

Среди документов оснований могут быть:

• свидетельство о праве на наследство (по закону/завещанию);
• договор передачи квартиры в собственность;
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор участия в долевом строительстве, и т.д.

В договоре дарения нужно указать вышеуказанные документы основания. Также обязательно указывается:

• характеристика квартиры (площадь, количество комнат);
• адрес квартиры;
• кадастровый номер.

Договор дарения не может быть заключен под условием. Встречного обязательство со стороны одаряемого, по отношению к дарителю, быть не может. Договор также является безвозмездным.

Договор дарения не подлежит государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности.

Чаще всего дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

– законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

Налог с полученной в дар квартиры.

Близкие родственники налог не платят. Иные лица при получении в дар квартиры должны оплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если одаряемый решает продать квартиры, то он должен заплатить налог в размере 13% от стоимости проданной квартиры (минимум от 70% от кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей). Налог не будет взиматься, если квартира находится более трёх лет в собственности у одаряемого.

Даритель должен получить согласие супруга на передачу квартиры в дар, если такая квартира была приобретена в браке.

Когда дар подлежит возврату дарителю (отмена дарения)

– одаряемый причинил вред или совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников;

– одаряемый обращается с подаренной вещью так, что возникает угроза её утраты, при условии, что данная вещь имеет ценность для дарителя.

Для отмены дара во всех случаях придётся обратиться в суд.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным

По общим правилам о признании сделок недействительными:

• при отсутствии на момент подписания договора дарения согласия супруга;
• сделка совершена под угрозой;
• дарение прикрывает куплю-продажу;
• даритель не отдавал отчёт своим действиям и не руководствовался ими, при подписании договора, и т.д.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры (дарственной).

1. Правоустанавливающие документы (документы основания владения квартирой), свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
2. Согласие супруга дарителя или заявление, что даритель не состоял в браке на момент приобретения квартиры.

3. Если недвижимость на стоит на кадастре или право ранее возникшее, потребуются документы БТИ (поэтажный план, экспликация).
4. Требуется оплатить госпошлину.
5. Разрешение органа опеки и попечительства (если собственник несовершеннолетний).

6. Согласие залогодержателя, если квартиры в залоге.

Что лучше, дарение или завещание квартиры

Подписав договор дарения, одаряемый сразу становится собственником квартиры. При завещании, собственником он станет только после смерти наследодателя.

Договор дарения отменить нельзя. До своей смерти наследодатель может изменить завещание или отменить его. Завещанием может быть предусмотрен завещательный отказ, это обязанность наследника по совершению определённых действий. Договором дарения нельзя обязать одаряемого совершать какие-либо действия.

Все случаи индивидуальны, поэтому перед переоформлением недвижимости рекомендую вам обратиться к юристу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/darenie-kvartiry-kak-pravilno-sostavit-kakoe-nalogooblajenie-mojno-li-rastorgnut-dogovor-ili-priznat-nedeistvitelnym-5decd1cc433ecc00aee8e659

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Необходимо сразу сказать о том, что при заключении договора дарения обязательная регистрация в нотариальной конторе не требуется. Поэтому требуется обезопасить себя до проведения сделки и знать все необходимые нюансы.

Правовая информация

Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.

В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.

ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.

Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.

После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.

Начальные этапы процедуры дарения:

• Необходимо подтвердить, что недвижимость действительно переходит в собственность одаряемого;
• Подтверждение информации, указанной в договоре;
• Указание в договоре характеристик передаваемой в дар жилой площади.

Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:

• Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
• Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
• Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
• Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения. В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;
• Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
• Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
• Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
• Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
• Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.

После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:

• Потребуется предоставить заявление на регистрацию право собственности;
• Сотрудники ведомства выдадут квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном размере. Чек об оплате необходимо предоставить сотруднику;
• Договор дарения, который подписан обеими сторонами сделки.

Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности

С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.

При этом нужно отметить тот факт, что в 2020 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.

ВАЖНО !!! Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.

Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в данной ситуации, стороны договора должны заранее обсудить вопрос задолженности по ЖКХ и прописать за кем будут числиться долги. При этом в данном пункте договора стоит не только указать, кто будет выплачивать долги, но и точную сумму и срок погашения.

Также, когда будет составляться акт приема-передачи, нелишним будет прописан и там о задолженности за коммунальные платежи и указать то, что даритель в курсе данной ситуации и предпримет меры о том, чтобы выплатить сумму.

Таким образом лучше на начальном этапе обсудить все нюансы и внести их в соглашение.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Можно ли отменить договор дарения?

Подарки приятно как получать, так и дарить. Это могут приятные мелочи, типа коробки конфет или букета цветов, а могут быть действительно ценные вещи, такие как автомобиль или квартира.

Такие дорогие подарки оформляются договором дарения. Ведь иначе невозможно переоформить право собственности. Договор дарения недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

Там определены его основные положения, требования к оформлению, и основания для отмены договора. 

Можно ли отменить договор дарения на недвижимость? Такой вопрос нередко встает в случае разрыва или ухудшения отношений между дарителем и одариваемым.

Юридическая практика показывает, что одних эмоций для возвращения дорогого подарка прежнему владельцу явно недостаточно.

Для отмены договора дарения на недвижимость необходимы определенные обстоятельства и веские причины, объяснять и доказывать которые придется в суде.

На каких основаниях закон позволяет отменить договор дарения

При заключении договора дарения нотариус, который его заверяет, должен убедиться, что обе стороны по договору дееспособны и отдают себе полный отчет в своих действиях и их последствиях. Однако это все равно не страхует от того, что по прошествии времени даритель может начать осознавать, что поторопился.

Если речь идет только о внутренних сожалениях, то идти в суд нет никакого смысла. Но, если удастся найти доказательства того, что даритель не понимал последствий совершаемого им поступка, то попробовать признать договор дарения недействительным в судебном порядке, все же, можно.

Пойдет суд навстречу и в том случае, если в действиях одариваемого будут выявлены признаки обмана, введения в заблуждение или угроз и шантажа, по отношению к дарителю. Правда, в этом случае придется обращаться с заявлением в правоохранительные органы.

Потому что такие действия могут быть квалифицированы по уголовному кодексу как мошенничество или шантаж.

Кроме такой криминальной составляющей, существуют прямо прописанные в законе обстоятельства, при которых суд может отменить договор дарения. Среди них:

– Преступные действия одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи. А именно покушения на жизнь дарителя, нанесение ему телесных повреждений или, даже убийство.

В этом случае суд должен признать договор дарения ничтожным.

 Причем, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым требовать в суде отмены договора дарения могут наследники бывшего владельца подарка.

– Смерть одариваемого раньше дарителя. В случае смерти получателя подарка, даритель имеет право вернуть его себе, даже если одариваемый распорядился им в завещании.

Договор дарения признают прекращенным через суд, и даритель опять становится законным владельцем недвижимости.

Желательно оговорить такую возможность в самом договоре дарения, однако и без этого даритель может воспользоваться своим правом на возврат подарка.

– Ненадлежащее обращение одариваемого с подарком, которое может привести к порче или утрате. При этом подарок должен представлять значительную ценность для дарителя неимущественного характера.

Иначе говоря, должен быть дорог его сердцу. Доказывать ненадлежащее обращение с предметом договора дарения придется в суде.

Такое обращение может заключаться даже в банальной, не узаконенной надлежащим образом перепланировке квартиры.

– Право собственности на объект дарения передано компанией, которой этот предмет принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия владельца. В этом случае фактически не соблюдены права действительного собственника, поэтому в суде можно будет доказать ничтожность сделки по договору дарения.

– Аналогичная ситуация складывается, когда в дар оформляется недвижимость, находящаяся в общей собственности.

Квартира, права на которую принадлежат нескольким гражданам, может быть подарена только с согласия всех владельцев.

В суде в этом случае надо будет только доказать отсутствие полномочий у одного из собственников жилья заключать договор дарения от имени всех остальных владельцев.

– Подарок был сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, полученных в результате осуществления предпринимательской деятельности, за полгода до объявления такого хозяйствующего субъекта банкротом. Согласно закону, оспорить договор дарения в этом случае может любое заинтересованное лицо, в том числе кредитор.

– Поскольку договором дарения иногда прикрываются иные типы договоров, например, купли-продажи, в суде можно будет признать недействительным договор дарения. Для этого обязательно надо будет представить доказательства того, что был сделан не просто подарок. 

– Отменить договор дарения можно при обоюдном согласии сторон. В этом случае оформить соглашение о расторжении договора, разъяснить в нем причины такого решения, а также уточнить возникающие обязательства у сторон. Соглашение регистрируется в том же порядке, какой действует для всех остальных договоров, то есть должно быть зарегистрировано и заверено у нотариуса.

Отметим, что гражданское законодательство под договором дарения подразумевает и обещание подарить что-либо, если это обещание оформлено в установленном порядке (соответствующий договор с указанием конкретного объекта дарения должен быть зарегистрирован).  Правила отмены такого договора те же, что перечислены выше: перечень оснований в данном случае является закрытым.

Важно, что расторгнуть договор дарения на «обычный подарок небольшой стоимости» нельзя. Иными словами, если вы подарили подарок, цена которого не превышает 3 тысяч рублей, вернуть себе вещь уже не получится.

Судебная практика по отмене договора дарения

Очевидно, что рассмотрение в суде обстоятельств для отмены договора дарения происходит без проблемно только в том случае, если одариваемый совершил в отношении дарителя преступление. Во всех остальных случаях доводы сторон могут быть признаны судом субъективными.

Однако на практике суды принимают как сторону дарителя, так и противоположную сторону. Все зависит от доказательной базы, свидетелей и компетентности защиты каждой из сторон. Важно помнить, что любые требования должны быть четко аргументированы и иметь твердую доказательную базу.

Довод “я передумал дарить эту квартиру” в суде точно не сработает, и договор дарения на таком основании никто не отменит.

Поэтому, прежде чем заключать такой договор, нужно тщательно взвесить все “за” и “против”, обязательно ознакомиться с основными условиями заключения такого типа договора, чтобы в случае необходимости его было проще оспорить, и только после этого ставить под ним свою подпись.

 Составление дарственной (как правильно оформить) 

 Образец дарственной (скачать в формате .doc) 

 Дарственная или завещание – что лучше выбрать? 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/34-mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya

Адвокат по признанию дарения недействительным в Москве и МО

Договор дарения – это разновидность гражданско-правовой сделки. В связи с этим, существует определенный порядок заключения такого документа, а также отмены, исполнения и т.д. Не исключается существование и такого понятия, как признание дарения недействительным. Итак, что же обо всем этом в обязательном порядке необходима знать?

Договор дарения: можно ли оспорить?

Договор дарения при определенных обстоятельствах на сегодняшний день может быть признан недействительным. В принципе, признать сделку недействительной возможно только в соответствующем судебном порядке и с помощью адвоката по признанию дарения недействительным. Для этого, в обязательном порядке необходимо:

1. Оказать собственную правоту.
2. Собрать все существующие доказательства.
3. Выиграть сам судебный процесс.

Естественно, и всего выше обозначенного часто бывает недостаточно. В любой ситуации, признание договора дарения недействительным – это достаточно сложная задача.

Если взяться за изучение современной судебной практики признания договора дарения недействительным, тогда можно сделать выводы о том, что оспаривание таких сделок может привести к возникновению еще более плачевных последствий. Все это наблюдается в двух трех случаев.

Судьи просто отказывают в удовлетворении соответствующих требований и переходят на сторону дарителя.

Признание договора дарения судом недействительным: что стоит знать?

Признать такую сделку, как договор дарения, именно недействительной, часто достаточно проблематично. Основная проблема в этой ситуации заключается не просто в одной общей судебной политике.

Заявитель, который требует признание конкретной сделки именно недействительной, часто просто не тратит время на сбор всех требующихся доказательств. В основном присутствуют только обычные и банальные голословные утверждения.

Поэтому суд и остается на стороне дарителя.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

В связи со всем этим стоит сделать вывод, что, приступая к подаче собственного заявление о признании договора дарения недействительным, первоначально рекомендуется:

1. Определить признаки существования недействительности.
2. Собрать все необходимые доказательства.
3. Проконсультироваться с грамотными юристом по признанию дарения недействительным.

Сделать все выше сказанное, в действительности достаточно просто. Главное обратиться к ГК РФ. Только после этого можно оспорить сделку, ранее осуществленную дарителем. Ни в коем случае не стоит путать все это с таким понятием, как отмена дарения.

Сам иск о признании дарения недействительным в обязательном порядке должен быть грамотно и правильно подготовлен. Поэтому зачастую никак просто невозможно обойтись без помощи профессиональных адвокатов и юристов. Они не только сделают все правильно, но и дадут все требующиеся полезные рекомендации.

Признать договор дарения недействительным

Признание договора дарения квартиры недействительным, как и, естественно, остальных видов имущества, — вполне возможно. Главное знать то, как это правильно делается. В Кодексе обозначены несколько различных оснований признания дарения недействительным, с учетом которых сделка дарителя может быть признана недействительной. К примеру, сюда стоит отнести следующие варианты:

1. Сделка дарения признается недействительной в суде, когда определенным образом был нарушен закон, то есть статью 168.
2. Сделка дарения прикрывает какие-то остальные реальные соглашения. Это статья 170.
3. Сделка дарения была заключена под воздействием обмана со стороны дарителя. Это статья 179 и 178.
4. Сделка дарения была осуществлена недееспособным дарителем. Это статья 176.
5. Сделка дарения дарителем была заключена с присутствием остальных нарушений закона.

Что нужно еще сделать для признания сделки или договора дарения – незаконным?

Если проанализировать действия различных сторон, в том числе и самого дарителя, можно сделать вывод, что в большинстве ситуаций, все-таки возможно установить определенные основания, которые приведут к расторжению договора. После всего этого необходимо выполнение и последующих действий:

1. Сбор всех требующихся доказательств для оспаривания договора.
2. Поиск всевозможных свидетелей.

В огромнейшем количестве дел справиться с решением подобных задач – достаточно проблематично. К примеру, даритель в тот момент, когда заключалась сделка дарения, действительно был признан недееспособным.

В подобной ситуации, обязательно необходимо предоставление соответствующего судебного решения, которое касается состояния здоровья самого дарителя.

В обязательном порядке стоит позаботиться и о сборе определенных справок, выданных современным медицинским учреждением.

Одариваемый нарушает закон

Часто оспорить сделку дарения очень просто и в той ситуации, когда одариваемый не желает выполнять собственные обязательства. Здесь не обойтись без предоставления соответствующих свидетелей и помощи адвоката по признанию дарения недействительным. Дополнительно потребуется:

1. Сбор всех квитанций.
2. Поиск соседей-свидетелей.
3. Работа с бывшим хозяином.

Все это должно подтвердить факт того, что одариваемый не платит коммунальные платежи, не покупает дарителю лекарственные средства или не справляется с выполнением остальных обязанностей.

Как оспорить договор дарения с помощью юриста по признанию дарения недействительным

Оспорить договор дарения можно различными способами. Но, здесь при любых обстоятельствах просто никак не обойтись без соответствующего обращения в суд и грамотному адвокату или юристу.

В любой ситуации, необходимо понимать, что у каждого дела имеются собственные нюансы. Поэтому один договор дарения удается быстро оспорить, а вот другую сделку – нет.

При любых обстоятельствах должны быть учтены полностью все существующие нюансы.

В обязательном порядке не обойтись и без такого важного действия, как подготовка соответствующего иска для признания договора дарения или подобной сделки незаконной, нанять профессионального юриста по признанию дарения недействительным. Не обойтись и без последующих действий:

1. Сбор документов для подачи иска.
2. Сбор остальных материалов для суда.

В период осуществления всего этого процесса, должно быть заявлено и соответствующее ходатайство о том, чтобы сделка или договор были признаны незаконными. Не исключается надобность и в таких действиях:

1. Вызов различных свидетелей в сам суд для оспаривания договора.
2. Приложение к делу всех требующихся документов.

Если вся приведенная человеком аргументация, а также многочисленные доказательства при оспаривании договора не вызвали возникновение даже малейшего вопроса, тогда в суде конкретный договор будет признан просто незаконным. Вследствие этого, будет прекращено и соответствующее прав собственности конкретного нового владельца.

Причины для оспаривания договора дарения

Основная причина заключается в том, что человек признается таким, который находится в состоянии, не способным осуществлять или подписывать различные договора. Он просто не может осознавать смысл всех без исключения выполняющихся действий. Это одна из наиболее распространенных причин.

Когда гражданин считается недееспособным?

Недееспособным гражданином принято считать того, когда он не может отвечать за собственные действия. Все это может быть связано и с наличием определенных заболеваний. Подписанный таким человеком договор может быть признан незаконным. Естественно, первоначально сюда стоит отнести наличие определенного психического расстройства. К примеру, стоит отметить последующие ситуации:

1. Пожилые люди страдают шизофренией.
2. У человека имеются остальные бредовые расстройства.
3. Был признан целебросклероз.

В выше обозначенных состояниях, все подписанные договора можно без проблем и легко оспорить. Главное предоставить в суд все существующие доказательства.

Помощь профессиональный адвокат по наследству

При необходимости осуществления такого действия, как оспаривание договора, настоятельно рекомендовано обращение к высококвалифицированному юристу по наследству. Адвокат, в период ведения самого процесса, сможет правильно заявить само ходатайство.

Оно может быть связано и с осуществлением такого действия, как надобность в проведении соответствующей экспертизы, а также в проверке состояния человека.

Одновременно с этим, хороший юрист по наследству в подобной ситуации обязательно будет опираться на последующие доказательства:

1. Справки, выданные медицинскими учреждениями.
2. Показания, дающиеся сиделкой.
3. Показания, дающиеся свидетелями.

Фиктивная сделка по дарению

Нередко встречаются и такие ситуации, когда присутствует самая настоящая фиктивность. Супруги, которые находятся в браке, купили дом или квартиру.

После этого между ними очень сильно испортились сами отношения. Естественно, за всем этим последовал и самый настоящий развод.

К тому же, в этой ситуации, недвижимость находится на каком-то одном человеке. Он дарит жилье кому-то другому. Что делать?

В действительности, признать подобные действия незаконными также можно только в судебном порядке и с помощью юриста по наследству. А вот сами аргументы здесь являются стандартными: недвижимость была куплена в браке, отсутствует нотариальное соглашение со второй стороны.

Что еще необходимо знать обо всем этом?

В судебной практике на сегодняшний день встречается очень много наиболее разнообразных дел. Но реже всего судьи сталкиваются с таким вариантом, когда человек признается недееспособным. Многие люди уже давно знают о последствиях подобных дел. Обо всем этом некоторое время назад приводилось очень много информации даже в СМИ. Многочисленные истории были показаны и по телевидению.

Нередко можно услышать и о существовании таких людей, как опекуны-аферисты. Они отнимают у граждан самые разнообразные виды недвижимости. Поэтому всегда стоит быть максимально осторожным. В обязательном порядке рекомендуется отстаивать и собственные права. Не обойтись и без предоставления большого количества наиболее разнообразных доказательств.

Какие выводы можно сделать?

В современное время, существуют наиболее разнообразные ситуации. В любом случае, для оспаривания действия человека, передавшего имущество другому, все должно быть грамотно спланировано и правильно оформлено. Естественно, здесь просто никак не обойтись и без помощи высокопрофессиональных юристов и адвокатов нашей компании. Только они разбираются во всем этом, как говорится, лучше всего.

Цены на услуги адвоката по признанию дарения недействительным

Что входит в минимальную стоимость:

• выяснение ситуации;
• подборка доказательств;
• досудебная работа.

Источник: https://ur-delo.com/priznanie-darenija-nedejstvitelnym/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Последнее обновление: 24.09.2019

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

• после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
• при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
• при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

• Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
• Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
• Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

• госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
• опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
• персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

• если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
• если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
• если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос – знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

• Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
• Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

• Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
• Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

• Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
• Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог – целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

• даритель не был признан недееспособным
• сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке – его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

• например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
• доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

• объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
• единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
• учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Источник: http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/