Купили дом без земли как оформить землю

Дом без земельного участка

Продавать дом без земли незаконно, и считается невозможным действием. В случае реализации возможно два различных варианта. Которые мы рассмотрим ниже.

Дом и земля оформлены на одного и того же владельца

Согласно настоящему законодательству жилой дом и участок, на котором он расположен это один объект недвижимости. Они составляют единое целое, а значит продать одно без другого, не получится. Данная ситуация рассмотрена в 35-ой статье Земельного Кодекса.

Причем нельзя не только продать, но и унаследовать одно без другого.

И даже внесенные 23-го июня поправки в эту статью ситуации не изменили. Дом и участок являются одним объектом. Это значит, что если владелец пытается реализовать только дом, то он автоматически вместе с ним продает и участок.

Если в договоре на покупку оговаривается реализация только одного дома без прилегающей земли, то оно считается недействительным соглашением. В некоторых случаях оформление подобной сделки может быть признано мошенничеством.

Дом записан на одного собственника, а участок на другого

Но встречаются случаи, когда постройка и участок принадлежат разным собственникам.

Такое возможно, когда гражданин владеет непосредственно домом, а участком распоряжается на основании аренды. В данном случае согласно 3 части 552 статьи ГК РФ вместе с домом покупатель автоматически приобретает и права аренды на землю при условии, что договор аренды на данный момент не просрочен.

Но на землю у нового собственника право собственности не будет поскольку они остаются у арендатора земли. Ему принадлежит только дом. Все права на землю будут указаны в договоре аренды. Он должен постоянно продлевать этот договор с сохранением первоначальных условий.

Также возможно, что продавец землей не владеет, но она оформлена на него на основании договора о неограниченном пользовании. Только в этом случае продается лишь один дом, стоящий на земле.

Как купить или продать?

Другой вариант приобрести дом, но не со всей землей, а только с ее частью этого участка. Такое вполне возможно. Но для этого требуется весь участок поделить на доли, которые будут проданы.

Делается это за счет размежевания. Каждая из новых частей должна будет получить свой кадастровый паспорт и номер, а также адрес.

В таком случае может быть продан только тот участок, на котором по факту находится дом.

Но такое возможно, только если соблюдены наименьшие размеры земли. Они могут отличаться в зависимости от региона страны.

Также возможны ситуации, когда земля под домом вообще никак не оформлена. Например, если она государственная и относится к определенному департаменту. В перспективе в данный департамент можно будет обратиться и арендовать участок под домом либо лишь часть его. А если есть возможность, то и выкупить его.

Но даже при таком развитии событий собственник дома все равно обладает правом пользоваться землей, как минимум в пределах необходимых для обслуживания принадлежащей ему постройки.

Договор купли продажи

С точки зрения оформления документа никаких особенностей нет. Дом в любом случае оформляется с землей. Если участок разделен на доли и дом продан, то все равно за домом числиться участок. Законом установлено минимальное количество земли, которое должно числиться за жилым домом. Часто это 4 сотки. Но в зависимости от региона количество минимального размера может меняться.

Договор дарения

Что касается процедуры дарения то ситуация в точности аналогичная. Подарить дом без прилегающей земли невозможно. С точки зрения закона это один и тот же объект недвижимости. Но и тут допускается разделение земли на части и дарение одной из частей (как это описано выше).

Можно разделить участок, присвоив каждому из новых участков свой кадастровый паспорт и адрес.  Естественно должны быть соблюдены минимальные размеры.  В остальном процедура происходит по стандартной схеме с использованием обычного договора дарения. При этом можно подарить только один из новых объектов недвижимости.

Например, часть нового участка, или дом с оставшейся землей.

Дарение доли дома

Общая долевая собственность на дом предполагает, владение равнопропорциональной доли земельного участка, даже если право на землю не оформлено. Иными словами если дарится 1/3 доля дома, то одаряемый получает право регистрировать за собой 1/3 долю земельного участка.

Доля дома всегда должна быть пропорциональна долей участка.

В соответствие с изменениями 2016 г. в законе о регистрации, все сделки с долями оформляются только нотариально. Нотариус проверит добровольности дарителя, и послужит дополнительным гарантом законности сделки.

Нотариальные расходы будут: от 3000 до 5000 рублей за техническую работу + 0.5% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли (суммируется стоимость доли дома и участка, если последний является предметом договора).

Еще одна особенность: если земля не оформлена, то есть она государственная, долю дома, нотариус скорее всего не разрешит продавать пока не будет регистрация земли.

Сделку заверенную нотариусом почти невозможно расторгнуть или отозвать.

Подводя итог можно сказать, что продажа земли без дома или дома без земли не законна. А дом и участок это один недвижимый объект и продажа одного без другого запрещена. Единственное решение это разделить их на части и при условии, если это не противоречит законодательству продать их.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/dom-bez-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Виды документов на землю

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

• акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
• договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
• свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
• договор аренды надела – актуально для арендаторов.
• судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

Без каких документов можно оформить землю?

В таком случае у заявителя на руках будут только:

• гражданский паспорт;
• документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

• получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
• поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
• отчуждать землю по соответствующим договорам;
• приватизировать;
• передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

• заявление о кадастровом учете;
• копию паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

Заявление должно содержать:

1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.

После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/bez-dokumentov.html

Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

• Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
• Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

• Обозначение границ участка.
• Составление плана земли.
• Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

• Размеры территории.
• Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

• Выкупить.
• Приватизировать.
• Арендовать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

Нужен агент
по недвижимости?

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

Документы

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?

В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.

Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

1. На дом оформлено право собственности.
2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.

После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.

Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.

Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

1. Выделение участка из общей собственности.
2. При объединении двух и более участков.
3. Для узаконивания «прирезков».
4. Из-за конфликтов с соседями.
5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
2. Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
3. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

Заключение

Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/prodazha-doma-bez-procedury

Как оформить в собственность земельный участок без дома?

В представленной статье доступно и понятным языком описывается порядок действий при оформлении в собственность земельного участка без дома.

Прочитав статью, любой гражданин без труда сориентируется и поймет, как самостоятельно пройти всю процедуру, с чего необходимо начать, какие документы подготовить и как сократить время на оформление собственности.

Частые вопросы, возникающие при оформлении земли без дома.

статьи:

Как оформить землю в собственность, если на ней расположен дом?

В ряде случаев бывает так, что земля под домом в собственность не оформлена, а сам дом оформлен.

Как же тогда получить право собственности на землю под ним? В соответствии с российским законодательством собственность на недвижимость может быть единоличной, совместной или долевой.

Если гражданин владеет домом единолично, то порядок оформление земли под ним будет общим, то есть таким, как рассмотрено выше. Только при подаче документов необходимо приложить и те бумаги, которые подтверждают право собственности на дом.

Придется ли платить за землю, если дом уже находится в собственности?

Закон о собственности вступил в силу в 1990 году. Если права собственника на дом были определены до этого момента, то платить за земельный участок под ним при его оформлении не придется. В обратном случае за участок необходимо будет заплатить денежную сумму, равную его кадастровой стоимости.

Можно ли получить право собственности на землю под домом, у которого несколько владельцев?

В этом случае землю можно оформить в общую собственность, то есть в совместную или долевую. Пожалуй, выгоднее оформить долевую собственность, так как это предотвратит возникновение многих возможных проблем в дальнейшем. Например, когда у собственников четко определены доли на участок, то разногласия по владению такой землей возникают гораздо реже, чем при совместном владении.

Для оформления земли без дома таким способом в регистрационный орган необходимо предоставить документы, устанавливающие личности всех граждан, имеющих права на дом, а также подтверждающие данные права.
Виды участков земли под домом, которые можно оформить в собственность.

Речь идет о возможных вариантах размеров земель, которые оформляются в собственность при наличии дома на данной территории.

Здесь существует два варианта:

1. Минимальный участок. В этом случае собственностью становится только участок земли, находящийся непосредственно по самим строением, а также при выходах из него.
2. Максимально возможный. Таким образом, во владение гражданин получает всю территорию земли: под домом и вокруг него в соответствии с кадастровым планом.

Последний вариант гораздо выгоднее для собственника, так как он может пользоваться и владеть всеми благами земельного участка и имеет право возводить постройки, например, хозяйственного назначения.

Что делать, если отсутствует кадастровый план на землю?

1. Написать заявление в кадастровый орган.
2. Провести межевание земельного участка.
3. Предоставить межевое дело в кадастровую организацию.
4. Получить кадастровый план.

Как показывает практика, чаще всего сложности возникают именно с кадастровым планом на земельный участок.

В случае его отсутствия необходимо обратиться в кадастровый орган, там написать заявление, приложить документы, удостоверяющие личность, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если ранее кадастровый план на конкретный участок не выдавался, то необходимо провести межевание земли.

Оно представляет собой определение границ участка и сбор геодезической, картографической информации о нем.

Для того чтобы провести межевание участка, необходимо обратиться в специальную частную организацию, которая занимается подобными работами. Данная процедура требует финансовых затрат, а также занимает достаточно много времени.

Результатом межевания станет межевое дело, в котором будут определенные границы участка, его особенности, а также учтены все строения на нём находящиеся. Получив данный документ, следует обратиться в органы Роснедвижимости.

Только после этого земельный участок можно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый план.

Можно ли обратиться за оформлением собственности в местный многофункциональный центр?

Часто граждане за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок обращаются в различные многофункциональные центры. В этом случае списки документов и пошлины остаются прежними, но к процедуре оформления документов стоит добавить еще один пункт.

После подачи документов у сотрудников есть две недели на проверку наличия всех необходимых бумаг, а также достоверности сведений, в них указанных.

Через две недели необходимо снова прийти в данную организацию, где сотрудник сообщает гражданину о том, что его документы приняты или о том, что необходимо предоставить недостающие бумаги.

Почему не выдают свидетельство о собственности?

Законодательство меняется так быстро, что не все успевают следить за его изменениями.

С 2017 года в сфере оформления права собственности на недвижимость действуют новые правила: само свидетельство о праве собственности на руки новому владельцу больше не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.

В ней отражаются все основные характеристики земельного участка, наличие на нем построек и прочая необходимая информация. Данная выписка и является официальным документом, подтверждающим права собственника на его имущество.

Таким образом, путь на пути к получению права собственности на землю без дома нелёгок. Однако, если ознакомиться заранее с порядком действий, необходимым списком документов, подготовить их заранее, то можно существенно сократить финансы и время на оформление свидетельства.

Законодательство о праве собственности на землю

Конституция Российской Федерации гласит, что земля охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории государства.

Часть 2 статьи 9 Конституции также определяет частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности на землю.

Частная собственность в соответствии со статьёй 35 Конституции даёт право на пользование, владение и распоряжение имуществом, включая его передачу по наследству. Этим обуславливается важность такого момента, как юридическое оформление данного права.

Статья 40 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет перечень действий, которые собственник может осуществлять с землей, находящейся у него в собственности.

Данный перечень не является исчерпывающим и включает в себя:

• Использование пресных вод и прудов, а также ископаемых, находящихся на территории земельного участка.
• Возведение зданий и сооружений.
• Осуществление мелиоративных работ.

Прежде, чем оформлять право собственности на земельный участок, важно учесть, что не все земли в Российской Федерации можно оформить в частную собственность.

В статье 27 Земельного Кодекса Российской Федерации перечислены виды земель, которые приобрести нельзя:

• Земельные участки, на которых расположены государственные природные заповедники, а также национальные парки.
• Земли, на которых расположены здания, относящиеся к Вооруженным Силам Российской Федерации, а также военные суды.
• Земли, относящиеся к Федеральной службе безопасности, органам государственной охраны.
• Территории захоронений.
• Земельные участки, занятые инженерными сооружениями, линиями коммуникаций, предназначенными для охраны границ Российской Федерации.

Помимо этого законодательством предусмотрены категории земель, которые ограниченно разрешается приобретать в собственность. С ними также можно ознакомиться в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Способы приобретения земли в собственность без дома

Многое зависит от того, каким образом земельный участок приобретается в собственность. От способа варьируется порядок регистрации, список документов, для этого необходимых, а зачастую и время, затраченное на оформление.

В первую очередь земельный участок может перейти в собственность тому или иному гражданину путем приватизации. Таким образом, земля передается из муниципальной или государственной собственности в частную.

Одним из самых популярных способов являются гражданско-правовые сделки, такие как мена, дарение, купля-продажа. В этом случае крайне важно правильно и грамотно оформить все необходимые документы, чтобы все права на землю полностью перешли от предыдущего владельца к новому.

Кроме того, и при передаче земельного участка по наследству также необходимо оформлять право собственности на него.

Как купить участок земли без дома – алгоритм действий

В связи с трудоемкостью процесса сбора документов, необходимо к регистрации права собственности готовиться заранее. Важно запастись терпением и учесть, что порой этот процесс может затянуться на многие месяцы.

Чтобы получить право собственности на землю без дома, необходимо пройти три основных этапа:

1. Сбор, подготовка и оформление документов. Самый трудоёмкий и сложный процесс.
2. Подача документов в регистрационную службу. При правильно предоставленных документах этот процесс может занять всего лишь один день.
3. Получение документов и самого свидетельства о праве собственности на землю. С этого момента гражданин имеет полное право владения, пользования и распоряжения землей.

Обязательно понадобятся следующие документы:

• Заявление о желании оформить землю в собственность. Образец стандартный, его можно заполнить в органах регистрации.
• Документы, подтверждающие личность гражданина, оформляющего в частную собственность землю. В случае ее приобретения в результате гражданско-правовых сделок, таких как мена, дарение, купля-продажа, документы стороны, которая отчуждает земельный участок.
• Документ, подтверждающий совершение гражданско-правовой сделки, например, договор купли-продажи земли.
• Кадастровый план (паспорт) земельного участка.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее, как правило, можно оплатить по месту регистрации в кассе или банковском терминале.
• Документы, подтверждающие право наследования, завещание или его нотариально заверенная копия — в случае приобретения земли в собственность по праву наследования.

Именно от своевременного и правильного сбора документов зависит то, как быстро можно будет получить полные права владения, использования и распоряжения участком земли. Но зачастую именно этот процесс оттягивает момент получения долгожданного свидетельства о праве собственности на неопределенное время.

От незнания некоторых нюансов гражданам зачастую несколько раз приходится подавать документы в регистрационную службу, а это не выгодно еще и потому, что квитанция об оплате государственной пошлины за оформление собственности имеет ограниченный срок действия, по истечении которого необходимо снова в обязательном порядке ее оплатить.

После того, как все документы в сборе, государственная пошлина оплачена, необходимо подать их в службу Росреестра.

Сотрудник проверят наличие необходимых документов и полноту собранных сведений, выдает расписку об их получении и назначает дату, когда необходимо прийти за получением свидетельства о праве собственности.

В назначенный день гражданин получает долгожданное свидетельство о праве собственности на земельный участок и становится полноценным его владельцем.

-совет, как оформить в собственность земельный участок

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-bez-doma.html

Оформление земли в собственность

Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli